楼价回落 负财物262宗 两年来首现

楼价回落 负财物262宗 两年来首现
文汇网报导,最新的上一年12月差估指数连跌5个月,上月按月跌落2.4%,指数由上一年7月高位累跌9.2%。楼价回落,睽违已久的负财物再次杀埋身!金管局昨发布,2018年第4季录得262宗负财物个案,触及金额11.89亿元,为2016年第4季后再次呈现负财物。有地产界人士料,楼价若再回落10%,负财物宗数或达1万宗。业界指,近期部分单位楼价跌幅已达一成半,导致少数选用九成按揭的银行职员成为负财物,由于上一年不少准买家购买新盘时选用高成数按揭,成为负财物高危户,有按揭中介公司估量,本年首季负财物新增个案或应战1,000宗,重回2016年首两季的水平。历史上,本港负财物最多为2003年,当年楼价较97年高位跌落七成,负财物一度高达10.57万宗,触及未归还借款逾1,650亿元。首要涉银行职员按贷金管局指出,上一年第4季所录得的262宗负财物个案,触及金额11.89亿元,即均匀每宗触及金额约453.8万元,为7个季度以来初次打破零宗,对上一次呈现新增负财物个案为2016年的第四季,当季的新增负财物个案为4宗。局方指,新增的负财物,不少均触及银行职员的住屋按揭借款或按揭稳妥方案的借款,这类借款的按揭成数一般较高。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表明,自上一年中美贸易战以来,香港的股市及楼市显着受压,楼市于第三季起回调起伏加重,令本港负财物个案于上一年第四季重现。值得留心的是,金管局发布的负财物数字只触及银行供给的一按借款,并不包含触及二按的住所按揭借款,因而现时所见的数字或未能反映全港负财物的个案。汤文亮:再跌10%负财物万宗资深投资者汤文亮表明,现在的200多宗仅仅合法的负财物,还有许多隐藏在财政公司以及地产商里。他指出,楼价略微回落便已呈现负财物,理论上在逆周期办法下并不会呈现,但实践上有太多人选用高成数按揭,假如楼价跌多10%,实践负财物随时超越10,000宗。刘圆圆提示指,上一年首8个月的楼价升幅超出预期,不少开展商于推出一手新盘时,均有供给高成数按揭方案,假贷额可高达九成,乃至十成按揭,运用此类方案的人士,亦成为负财物个案的高风险人士。刘氏意料,香港楼市交投量虽上升,但楼价仍未见显着升势,信任下季的负财物新增个案将应战1,000宗,重回2016年首两季的水平。事实上,近年不少开展商都供给高成数按揭招引准买家,如同红磡环海.东岸3年前从前推出95%高成数按揭,而近年开展商与财政公司协作推出多半按揭或以上的个案举目皆是,如同本年1月出售的逸珑湾8及屯门The Carmel都供给一按多半,大埔天钻就供给一二按多半半,而上一年更有新盘引进有条件的十成按揭借款。高成数按揭成高危族选用这类高成数按揭,确实能够节约首期开销,但日后利息开销昂扬,若遇上楼市上升,能够易手或转按。但是若不幸碰上跌落周期,想透过转按甩身基本上已不可行,故只能卖出单位,或许硬食超高利息。华夏按揭生意董事总经理王美凤表明,负财物呈现首要触及选用按揭成数较高的银行职员以及少数选用九成按保借款的个案,由于部分单位跌幅已达15%,导致他们成为负财物。近期楼市回稳,她信任本年首季负财物即便添加,增幅亦仅仅细微。再者,近年选用高成数按揭的买家以多半按揭为主,基本上楼价需跌落超越两成他们才有或许成为负财物。

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